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物业服务合同诉讼纠纷管辖法院的规定是什么?

发布时间:2019-4-30 14:54:16 浏览次数:160 作者:烟台律师事务所

一、物业服务合同诉讼纠纷管辖法院的规定是什么?

物业服务合同诉讼纠纷管辖法院的规定是:如果双方当事人存在民事纠纷,要向人民法院提起民事诉讼的,第一步就是需要确定哪个人民法院具有管辖权。如果人民法院没有管辖权的,是不能立案审理的。确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题,是正确审理此类案件的前提。

二、相关内容拓展

而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的,应适用《民事诉讼法》第29条的规定,由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖,因物业管理合同产生的合同纠纷,应适用《民事诉讼法》第24条的规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

要注意审查何处为被告住所地、何处为合同履行地。业主作为被告的,业主的住所地既有在物业所在地,又有在物业所在地之外的,并非业主购置了物业,物业所在地就是其住所地,因此,不能简单地认为物业所在地就是被告住所地。

物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地,而并非是实施物业管理的所在地,但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理,因此,物业所在地应认为是合同履行地。物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷,但其不属于不动产纠纷,不适用专属管辖的规定。

当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害,发生违约与侵权竞合的,另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉,由法院根据诉讼性质依法确定管辖。

物业服务合同引起的纠纷需要进行起诉的,要到法院进行处理,对于管辖法院的规定在相关的法律中很明确的,如何确定和划分管辖纠纷的法院是非常必要的。物业在为业主服务时双方需要签订一份服务合同,如果对于各项问题有异议的可以到法院进行起诉解决。


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